Zgodność z projektem
sprawdzamy trasy i średnice rur, spadki kanalizacji oraz miejsca montażu urządzeń (kotła, rozdzielaczy, centrali wentylacyjnej). Odstępstwo wymaga uzgodnienia i zapisu, żeby przy odbiorze nie było o nie sporu.
Nadzór inwestorski nad instalacjami we Wrocławiu
Nadzór inwestorski nad instalacjami sanitarnymi, grzewczymi, wentylacyjnymi i gazowymi prowadzimy we Wrocławiu i w promieniu około 100 km. W Twoim imieniu sprawdzamy, czy firma wykonująca instalacje pracuje zgodnie z projektem, robi próby przed zakryciem rur i kompletuje dokumenty odbiorowe. Podstawą są uprawnienia budowlane w zakresie instalacji sanitarnych, które ma właściciel firmy, magister inżynier Politechniki Wrocławskiej.
+
0
zaprojektowanych i zamontowanych instalacji
+
0
kompleksowych realizacji
0
opinii na Google od naszych klientów
Czym jest nadzór inwestorski nad instalacjami?
Nadzór inwestorski to kontrola robót budowlanych prowadzona w imieniu inwestora przez inspektora z uprawnieniami do kierowania robotami budowlanymi w danej specjalności. Inspektor sprawdza zgodność prac z projektem i przepisami, jakość użytych wyrobów oraz roboty zanikające, uczestniczy też w próbach i odbiorach. W PRS Energy nadzór obejmuje wyłącznie branżę instalacyjną, czyli wod-kan, ogrzewanie, wentylację i instalacje gazowe.
Na jednej budowie może pracować kilku inspektorów, każdy w swojej specjalności, a inwestor wyznacza wtedy spośród nich koordynatora. Od inspektora wymaga się też niezależności od wykonawcy, dlatego prawo nie pozwala łączyć tej funkcji z rolą kierownika budowy ani kierownika robót na tej samej budowie.
Co obejmuje nadzór inwestorski nad instalacjami?
Nadzór inwestorski nad instalacjami obejmuje siedem zadań kontrolnych.
Jakość robót i wyrobów
rury, armaturę, izolację i urządzenia porównujemy ze specyfikacją z umowy, a karty techniczne z tym, co faktycznie trafiło na budowę.
Harmonogram
postęp robót zestawiamy z harmonogramem, a przy opóźnieniu wymagamy od wykonawcy planu naprawczego z konkretnymi terminami.
Narady budowy
reprezentujemy Cię na naradach, protokołujemy ustalenia i sprawdzamy ich wykonanie, więc nie musisz osobiście rozwiązywać bieżących problemów instalacyjnych.
Odbiory częściowe
sprawdzamy roboty zanikające, czyli fragmenty instalacji, których po zakryciu nie da się już obejrzeć.
Dziennik budowy i rozliczenie
uwagi wpisujemy do dziennika budowy, etapy dokumentujemy zdjęciami i potwierdzamy zakres wykonanych robót, żeby faktura nie obejmowała prac niewykonanych albo wadliwych.
Dokumenty odbiorowe
sprawdzamy protokoły prób, karty gwarancyjne i dokumentację powykonawczą instalacji.
Z montażu klimatyzacji w nowych mieszkaniach wiemy, że instalację chłodniczą da się schować w bruździe tylko przed wykończeniem wnętrza. Z każdą instalacją ukrytą w ścianie jest tak samo. Protokół odbioru końcowego radzimy podpisać dopiero wtedy, gdy wykonawca usunie usterki wpisane przy odbiorze.
Dla kogo jest nadzór nad instalacjami?
Nadzór nad instalacjami przyda się inwestorowi, który powierza wykonanie instalacji innej firmie i chce mieć po swojej stronie osobę z uprawnieniami w tej branży.
Budujesz dom jednorodzinny
Kto sprawdzi pętle ogrzewania podłogowego, jeśli firma od wylewek ma już ustalony termin? Instalacje w domu powstają etapami i większość z nich znika pod tynkiem jeszcze w stanie surowym. Jesteśmy na budowie w momentach, których nie da się powtórzyć, czyli przy próbach ciśnieniowych przed wylewką i odbiorze przewodów w bruzdach.
Hala, biurowiec albo obiekt użyteczności publicznej
Przy większych obiektach budowę prowadzi generalny wykonawca, a inwestor zwykle powołuje osobnego inspektora branży sanitarnej. Inspektor odbiera próby i dokumenty odbiorowe instalacji, a terminy zakrycia robót uzgadnia z koordynatorem nadzoru, jeśli inwestor go wyznaczył. Takie instalacje wykonujemy też sami: przemysłowe instalacje sanitarne Wrocław.
Właściciel firmy ma uprawnienia budowlane bez ograniczeń, obejmujące całą specjalność instalacyjną sanitarną. Hala, biurowiec i obiekt publiczny mieszczą się w ich zakresie.
Generalny wykonawca
Generalny wykonawca bez własnego specjalisty potrzebuje kogoś, kto pokieruje robotami sanitarnymi. Funkcję kierownika robót sanitarnych może pełnić osoba z uprawnieniami wykonawczymi w tej branży. To inna rola niż nadzór inwestorski, bo kierownik robót odpowiada za wykonanie, a inspektor kontroluje je w imieniu inwestora.
Funkcję kierownika robót sanitarnych przyjmujemy, ale nie tam, gdzie prowadzimy nadzór.
Kiedy nadzór nad instalacjami nie wystarczy
Nadzór branżowy nie zastąpi inspektora branży konstrukcyjno-budowlanej, bo uprawnienia właściciela nie obejmują konstrukcji budynku. Traci też sens, gdy wykonawcą instalacji jest PRS Energy, bo inspektor ma oceniać cudzą pracę, nie własną. Jeśli wolisz jednego wykonawcę, instalacje sanitarne we Wrocławiu poprowadzimy od projektu, przez montaż, aż po serwis.
Budujesz i szukasz inspektora branży instalacyjnej?
Prześlij mailem projekt instalacji albo umów wizję lokalną na budowie, a przygotujemy wycenę nadzoru.
Ile kosztuje nadzór inwestorski nad instalacjami?
Koszt nadzoru inwestorskiego nad instalacjami zależy od wielkości obiektu, liczby instalacji objętych nadzorem i liczby wizyt na budowie. Ile odbiorów wymaga budowa domu, a ile wymiana instalacji w działającej hali? Dłuższa budowa to więcej odbiorów częściowych. Przy obiektach komercyjnych dochodzą narady koordynacyjne i więcej dokumentów do sprawdzenia.
Nadzór rozliczamy ryczałtem za całą budowę, nie stawką za wizytę.
Cennika nie publikujemy. Zakres nadzoru przy dwóch podobnych domach bywa różny, więc wycenę przygotowujemy indywidualnie i bezpłatnie, po zapoznaniu się z projektem instalacji albo z budową podczas wizji lokalnej.
Jak przebiega nadzór nad instalacjami na budowie?
Nadzór nad instalacjami przebiega w sześciu krokach.
- Przegląd projektu i umowy – czytamy dokumentację projektową, umowę z wykonawcą i harmonogram, a rozwiązania uznane za niewłaściwe wskazujemy od razu.
- Punkty kontrolne – wspólnie z Tobą wyznaczamy etapy, na których musimy być na budowie.
- Start robót – ustalamy z kierownikiem budowy, jak wykonawca zgłasza nam gotowość do odbioru.
- Odbiory i próby – każdy odbiór częściowy zapisujemy w dzienniku budowy albo w protokole.
- Odbiór końcowy – sprawdzamy uruchomienie i regulację instalacji.
- Lista usterek – zapisujemy terminy ich usunięcia i potwierdzamy, że wykonawca dotrzymał ustaleń.
Najczęstsze próby i dokumenty, które odbieramy na instalacjach:
| Instalacja | Co odbieramy przed zakryciem lub uruchomieniem | Dokument przy odbiorze |
|---|---|---|
| Wodociągowa i kanalizacyjna | próba ciśnieniowa wodociągu, spadki kanalizacji | protokół próby ciśnieniowej |
| Grzewcza i ogrzewanie podłogowe | próba ciśnieniowa pętli przed wylewką | protokół próby, płukania i regulacji |
| Wentylacyjna | szczelność i izolacja kanałów | protokół pomiarów i regulacji przepływów |
| Gazowa | główna próba szczelności | protokół głównej próby szczelności |
Kiedy nadzór inwestorski jest obowiązkowy?
Inspektora nadzoru inwestorskiego trzeba ustanowić, gdy wymaga tego organ albo gdy obiekt należy do rodzajów wymienionych w rozporządzeniu do Prawa budowlanego. Lista obejmuje między innymi większe budynki użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego. Domów jednorodzinnych na niej nie ma. Przy domu decyzja należy więc do inwestora, chyba że ustanowienia inspektora wymaga organ.
Inspektorem może być wyłącznie osoba z uprawnieniami do kierowania robotami budowlanymi w odpowiedniej specjalności, wpisana na listę członków okręgowej izby inżynierów budownictwa. Na koniec budowy inwestor składa zawiadomienie o zakończeniu budowy lub wniosek o pozwolenie na użytkowanie. Przed złożeniem zawiadomienia lub wniosku przeglądamy dokumenty odbiorowe z branży instalacyjnej pod kątem braków.
Dlaczego PRS Energy?
Uprawnienia budowlane w specjalności instalacyjnej sanitarnej
to uprawnienia wykonawcze, na podstawie których właściciel może pełnić funkcję inspektora nadzoru w tej specjalności. Wykaz uprawnień jest na stronie certyfikaty i uprawnienia.
Uprawnienia SEP w grupie gazowej
instalację gazową przy odbiorze ocenia osoba ze świadectwem kwalifikacyjnym na urządzenia, instalacje i sieci gazowe.
Właściciel osobiście pilnuje inwestycji
Damian Pawłowicz zaczynał jako pomocnik, potem był monterem instalacji, brygadzistą, serwisantem i inżynierem budowy.
Odradzamy niewłaściwe pomysły
rozwiązanie, które uważamy za błędne, nazywamy wprost, zanim zostanie zabudowane.
Napisz lub zadzwoń i podaj etap budowy, a po zapoznaniu się z projektem zaproponujemy zakres nadzoru i terminy pierwszych odbiorów.
Najczęściej zadawane pytania o nadzór inwestorski
1.
Czym inspektor nadzoru inwestorskiego różni się od nadzoru budowlanego?
Inspektora nadzoru inwestorskiego wybiera i opłaca inwestor, a inspektor reprezentuje go na budowie. Nadzór budowlany to organy administracji, które kontrolują przestrzeganie przepisów i przyjmują zgłoszenia nieprawidłowości. We Wrocławiu jest to Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego dla Miasta Wrocławia.
2.
Czy inwestor może odebrać instalacje bez inspektora?
Tak, jeśli ustanowienie inspektora nie jest obowiązkowe. Inwestor sam uczestniczy wtedy w próbach i odbiorach. Samodzielny odbiór wymaga jednak wiedzy, co powinien zawierać protokół próby, na przykład przy instalacji gazowej.
3.
Czy inspektor nadzoru może wstrzymać roboty wykonawcy?
Może tego żądać. Inspektor wydaje kierownikowi budowy lub kierownikowi robót polecenia wpisem do dziennika budowy, na przykład usunięcia nieprawidłowości albo odkrycia robót do sprawdzenia. Wstrzymania robót żąda, gdy ich kontynuacja groziłaby niebezpieczeństwem albo niedopuszczalną niezgodnością z projektem lub pozwoleniem na budowę.
4.
Na jakim etapie budowy zlecić nadzór nad instalacjami?
Najlepiej przed podpisaniem umowy z wykonawcą, bo da się jeszcze wpisać do niej terminy prób i sposób zgłaszania robót do odbioru. Roboty już zakryte inspektor oceni na podstawie dokumentów, a sprawdzenie ich na miejscu wymaga odkrycia.
Nie pełnimy funkcji inwestora zastępczego i nie wybieramy wykonawcy za inwestora. Możemy za to wykonać instalacje, ale wtedy nie prowadzimy na tej budowie nadzoru inwestorskiego.
5.
Jakie dokumenty inspektora dołącza się do zawiadomienia o rozpoczęciu robót?
Jeśli inwestor ustanowił inspektora, do zawiadomienia o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót dołącza oświadczenie inspektora o przyjęciu obowiązku pełnienia nadzoru. Do oświadczenia dochodzi zaświadczenie o przynależności inspektora do izby samorządu zawodowego.
6.
Czy nadzór nad instalacjami łączy się z termowizją?
Tak, bo każda z tych usług sprawdza instalację na innym etapie. Nadzór kończy się odbiorem końcowym, a badanie termowizyjne po nagrzaniu posadzki pokazuje przebieg i pracę pętli ogrzewania podłogowego.
Nadzór inwestorski Wrocław i okolice – gdzie pracujemy
We Wrocławiu pracujemy na Krzykach, Fabrycznej, Psim Polu, Starym Mieście i w Śródmieściu. Poza miastem dojeżdżamy na budowy w promieniu około 100 km, między innymi do Oleśnicy, Trzebnicy, Oławy, Sobótki i Miękini.
Poznaj pozostałą ofertę
<a href="https://prsenergy.pl/dodatkowe-uslugi/swiadectwo-charakterystyki-energetycznej-wroclaw/">Świadectwo charakterystyki energetycznej Wrocław</a>
kiedy świadectwo jest wymagane, na ile lat jest ważne i jak przebiega jego przygotowanie.
<a href="https://prsenergy.pl/dodatkowe-uslugi/badania-termowizyjne-wroclaw/">Badania termowizyjne Wrocław</a>
pomiar kamerą termowizyjną, który pokazuje mostki termiczne i miejsca strat ciepła w budynku.